附件2

竣工验收前分户验收记录表（户内）

单位（子单位）

工程名称
房（户）号
建设单位
施工单位
监理单位
序号	验收项目	主要验收内容	验收标准	验收结果
1	地面面层	1.1 外观质量	水泥等整体地面：结合牢固，抹灰表面光滑洁净，接槎平整，无裂缝、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡向坡度、空鼓数量及面积符合设计及规范要求。
瓷砖等块材地面：排布形式及图案、防滑措施、坡度等符合设计及规范要求，结合牢固，填嵌连续密实，接缝平直，无空鼓、裂纹、划痕、缺棱掉角等缺陷。
木、竹地面：铺设牢固，拼缝严密，表面平整，无裂纹损伤，划痕长度、高差等符合设计及规范要求。
2	墙面和顶棚	2.1 外观质量	面层无裂缝、空鼓、爆灰、返潮、起皮、起砂；表面光滑洁净、无明显色差。
2.2 装饰质量	涂料涂饰均匀、粘接牢固，表面平整，无漏涂、漏底、开裂、起皮、掉粉、返锈等缺陷。阴阳角方正，接缝光滑顺直、宽窄均匀，颜色、光泽等符合设计及规范要求。
2.3 吊顶安装质量	吊杆、龙骨安装牢固，连接方式符合设计及规范要求，表面平整、接缝顺直，无翘曲、裂纹及缺损，留设检修口。
3	门、外窗

安装质量	3.1 门窗外观	门窗框架安装牢固，平整光滑，门窗扇无破损，无倒翘，开关灵活，关闭严密，推拉门窗扇已安装防脱装置。

金属门窗应表面漆膜连续，无锈蚀、擦伤、划痕和碰伤。

塑钢门窗应无焊脚开裂和型材断裂等现象。

木门窗应无刨痕、锤印、倒翘，割角、拼缝、刨面平整，裁口顺直。
3.2 外窗台及窗槛墙高度	窗台或落地窗防护栏杆高度、窗槛墙高度符合设计及规范要求。
3.3 外窗渗漏情况	外窗及周边无渗漏，密封胶发泡密实、无裂纹，排水构造符合设计及规范要求，排水孔通畅。
3.4 玻璃安装	密封条接缝平整、无卷边、脱槽、收缩和虚压。玻璃安装牢固，不得有裂纹、损伤和松动。中空玻璃内外表面洁净，中空层内无灰尘和水蒸气。安全玻璃、防火玻璃有认证标识。
4	防水施工

质量及

渗漏情况	4.1 房间渗漏情况	顶层房间无渗漏、积水现象，厨房、卫生间、阳台等有防水要求的地面排水顺畅、无渗漏。
4.2 外墙渗漏情况	无渗水、结构背水面无湿渍。
4.3 防水层高度	符合设计及规范要求。
5	节能施工

质量	5.1 室内节能设置	分户墙保温砂浆厚度符合设计及规范要求。
5.2 分户计量设施	分户计量设施安装符合设计及规范要求。
6	给排水、采暖

系统安装质量	6.1 阀门、管道等渗漏情况	给水排水系统通畅，采暖管道、阀门、水表等接口无渗漏。
6.2 管道标高、坡向、坡度	管道标高、坡向、坡度正确，符合设计及规范要求。
6.3 卫生器具安装	卫生器具及支架安装牢固，接口严密，启闭部分灵活，与台面、墙体结合部做防水密封处理。坐便器、净身盆不得用水泥砂浆固定。
6.4 排水栓和地漏

安装	排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封深度不小于50mm。
6.5 采暖系统安装	采暖设备、阀部件安装牢固、无渗漏、无堵塞。
7	室内电气工程

安装质量	7.1 户内配电箱（盘）安装	照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。
7.2 普通灯具安装	灯具固定牢靠可靠，绝缘导线不得裸露、明敷，外露可导电部分采取可靠连接措施，灯座绝缘外壳不应破损和漏电。照明系统通电试运行正常。
7.3 开关、插座安装	开关、插座安装牢固，能正常使用，高度、位置和接线相序正确。
8	栏杆、护栏等

安全防护设施

设置与安装

质量	8.1 栏杆、护栏设置	栏杆高度、立杆间距、防护玻璃等均应符合设计及规范要求；安装牢固，有防攀爬措施。
8.2 栏杆、护栏外观质量	无明显锈迹、裂痕、翘曲或破坏；材质等符合设计及规范要求。
9	通风与空调

安装	9.1 墙面空调孔设置	无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。
9.2 烟道设施安装	止回阀、防火阀安装符合设计及规范要求。
10	细部工程	10.1 储物柜、橱柜等	安装牢固，表面平整，外观无明显划痕、损伤、污染、变形、色差等缺陷；开启灵活、无异响；易结露部位有防结露措施。
10.2 门窗套及窗帘轨道等	表面光滑平整；线条顺直，接缝严密；无裂纹、翘曲、损坏；打胶美观，不打胶处无明显缝隙。窗帘轨道安装牢固无脱落。
10.3 台面、水槽	表面平整、光洁、无污染、破损、渗漏，打胶顺平严密。
11	智能化工程	11.1 户内信息箱	箱内管线设置符合设计及规范要求，接口齐全。
11.2 弱电线缆安装等	弱电线缆安装符合设计及规范要求；连接可靠，与墙面贴合严密。
12	隔声施工质量	隔声措施施工质量	隔声措施施工质量、隔声实体性能检测结果符合设计要求。
13	空间尺寸	13.1 净高尺寸	净高尺寸允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm，精装按照设计和合同约定及《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304）等相关现行规范执行。
13.2 室内净距	室内净距允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm，精装按照设计和合同约定及《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304）等相关现行规范执行。
室内净距、净高尺寸检验记录
功能

区域	净高

推算值(mm)	净距

推算值(mm)	实测值（mm）	计算值（mm）
净高	开间	进深	净高	开间（进深）
H	La/Lb	H1	H2	H3	H4	H5	L1	L2	L3	L4	最大

偏差	极差	最大

偏差	极差
主卧室
卧室
客厅
餐厅
厨房
主卫
客卫
阳台
套型示意图贴图区（标注房间编号）
…	其他	.......（各市可根据管理需要自行增加）
竣工验收前分户验收结论	○合格 ○不合格
建设单位	施工单位	监理单位	物业或其他单位
项目负责人：

验收人员：

年 月 日	项目经理：

(个人执业印章)

验收人员：

年 月 日	总监理工程师：

(个人执业印章)

验收人员：

年 月 日	验收人员：

年 月 日